U wilt uw zolder uitbreiden middels een dakkapel, hiervoor is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vereist.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw op een schuin dak, meestal op zolder, waardoor extra ruimte en licht worden gecreëerd. Het is een constructie die uitsteekt boven het schuine dakvlak en heeft in de meeste gevallen ramen, waardoor er meer daglicht de ruimte binnenkomt. Dakkapellen worden vaak gebruikt om de bruikbare ruimte in een zolder te vergroten en het comfort te verbeteren door meer stahoogte en natuurlijk licht toe te voegen.

Dakkapellen kunnen verschillende vormen en maten hebben, en ze worden meestal op maat gemaakt om bij de stijl van het huis te passen. Ze kunnen ook verschillende materialen bevatten, zoals hout, kunststof of metaal. Naast het esthetische aspect bieden dakkapellen praktische voordelen, zoals extra ruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer of een kantoorruimte, evenals een betere ventilatie en verlichting.

Wat heb ik nodig voor het realiseren van een dakkapel?

Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakkapel zijn er diverse regels, randvoorwaarden en aspecten om rekening mee te houden. Deze omvatten onder andere het bestemmingsplan, de maximale hoogte en lengte, afstand tot de dakranden, de noodzaak van een bouwvergunning, welstandsnota, eventuele monumentale status, naleving van het Bouwbesluit en mogelijke overeenkomsten met de buren.

De benodigdheden voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een aanbouw kunnen variëren afhankelijk van de specifieke eisen van de gemeente waarin je woont. Over het algemeen zijn de volgende documenten en informatie vaak nodig:

- Bouwtekeningen: Gedetailleerde bouwtekeningen van de dakkapel, inclusief plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, en constructie- en materiaalspecificaties.

- Bestemmingsplaninformatie: Informatie waaruit blijkt dat de dakkapel in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan van de gemeente.

- Constructieberekeningen: Technische berekeningen die de constructieve veiligheid van de dakkapel aantonen. Dit kan worden vereist als de dakkapel een bepaalde grootte overschrijdt.

- Situatietekening: Een plattegrond van de bestaande situatie waarop het object zichtbaar is gemaakt.

- Welstandsnota: Een verklaring of de dakkapel voldoet aan de welstandseisen zoals opgesteld in de welstandsnota van de gemeente.

- Waterparagraaf: Informatie over de effecten van de aanbouw op de waterhuishouding, inclusief afwatering en regenwaterafvoer.

- Milieueffectrapport (MER): Mogelijk vereist als de aanbouw aanzienlijke milieu-effecten kan hebben, zoals geluidshinder of bodemverstoring.

- Burenovereenkomst: Een overeenkomst met directe buren waarin zij akkoord gaan met de dakkapel, vooral als de dakkapel dicht bij de perceelsgrens wordt geplaatst.

- Aanvraagformulieren: Ingevulde en ondertekende aanvraagformulieren voor de omgevingsvergunning, die beschikbaar zijn via het Omgevingsloket Online of de gemeentelijke website.

- Leges: Betaling van de verschuldigde leges voor de behandeling van de vergunningsaanvraag.

Is een dakkapel realiseren mogelijk zonder vergunning?

Voor bepaalde dakkapellen bestaat er een mogelijkheid dat er geen omgevingsvergunning nodig is, omdat deze vergunningsvrij zijn. Gemeten vanaf de voet van de dakkapel mag deze niet hoger zijn dan 1.75 meter. De dakkapel ligt meer dan 0.5 meter onder de nok van het dak. De onderkant van de dakkapel moet meer dan 0.5 meter boven de dakvoet, maar minder dan 1m boven de dakvoet liggen.
Daarnaast mag een vergunnigsvrije dakkapel in de meeste gevallen niet meer dan 2/3 van het dakvlak in beslag nemen en moet deze minimaal 0,5 meter van beide zijkanten van het dakvlak verwijderd zijn.

De exacte regels en voorwaarden voor vergunningsvrije dakkapel verschillen per casus. Delfgou Vastgoed staat voor u klaar om een vrijblijvende globale analyse uit te voeren of dit een mogelijkheid is voor uw casus.

Wat kost een dakkapel?

De kosten voor een aanbouw kunnen sterk variëren, deze zijn afhankelijk van het type constructie, materialen, arbeidskosten etc. Als algemene vuistregel kunt u verwachten dat een aanbouw gemiddeld tussen de €7.000,- en €10.000 inclusief plaatsen kan kosten. Dit is slechts een ruwe schatting en de werkelijke kosten kunnen variëren.

Onduidelijk of een dakkapel plaatsen voor u mogelijk is, of dat deze wellicht vergunningsvrij gerealiseerd kan worden? Met de kennis, kunde en het netwerk van Delfgou Vastgoed kunnen wij u ondersteuning bieden binnen uw bouwkundige processen.

Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe uw bouw- en vastgoeddoelen gerealiseerd kunnen worden!