U wilt uw pand uitbreiden middels een dakopbouw, hiervoor is in alle gevallen een omgevingsvergunning vereist.

Wat is een dakopbouw?

Een dakopbouw is een constructie die bovenop een bestaand dak wordt geplaatst om extra ruimte te creëren. Het wordt vaak toegepast om een extra verdieping aan een gebouw toe te voegen zonder dat de oorspronkelijke structuur volledig hoeft te worden veranderd. Een dakopbouw komt in verschillende vormen en maten voor en kunnen worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals het creëren van extra woonruimte, kantoorruimte, of andere functionele ruimtes.
Het toevoegen van een dakopbouw kan een efficiënte manier zijn om extra ruimte te creëren zonder de grondoppervlakte van een gebouw uit te breiden. Het is echter belangrijk om te voldoen aan de bouwvoorschriften en vergunningsvereisten die van toepassing zijn op het specifieke gebied waarin het gebouw zich bevindt.

Wat heb ik nodig voor een omgevingsvergunning aanvraag voor een dakopbouw?

Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw zijn er diverse regels, randvoorwaarden en aspecten om rekening mee te houden. Deze omvatten onder andere het bestemmingsplan, de maximale bouw- en goothoogte, de noodzaak van een bouwvergunning, welstandsnota, eventuele monumentale status, naleving van het Bouwbesluit, aandacht voor de waterhuishouding, en mogelijke overeenkomsten met de buren.

De benodigdheden voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw kunnen variëren afhankelijk van de specifieke eisen van de gemeente waarin je woont. Over het algemeen zijn de volgende documenten en informatie vaak nodig:

- Bouwtekeningen: Gedetailleerde bouwtekeningen van de dakopbouw, inclusief plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, en constructie- en materiaalspecificaties.

- Bestemmingsplaninformatie: Informatie waaruit blijkt dat de dakopbouw in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan van de gemeente.

- Constructieberekeningen: Technische berekeningen die de constructieve veiligheid van de dakopbouw aantonen. Dit kan worden vereist als de dakopbouw een bepaalde grootte overschrijdt.

- Situatietekening: Een plattegrond van de bestaande situatie en de situatie na de dakopbouw, waaruit duidelijk blijkt waar de dakopbouw wordt geplaatst.

- Welstandsnota: Een verklaring of de dakopbouw voldoet aan de welstandseisen zoals opgesteld in de welstandsnota van de gemeente.


- Milieueffectrapport (MER): Mogelijk vereist als de dakopbouw aanzienlijke milieu-effecten kan hebben, zoals geluidshinder of bodemverstoring.

- Burenovereenkomst: Een overeenkomst met directe buren waarin zij akkoord gaan met de dakopbouw, vooral als de dakopbouw dicht bij de perceelsgrens wordt geplaatst.

- Aanvraagformulieren: Ingevulde en ondertekende aanvraagformulieren voor de omgevingsvergunning, die beschikbaar zijn via het Omgevingsloket Online of de gemeentelijke website.

- Leges: Betaling van de verschuldigde leges voor de behandeling van de vergunningsaanvraag.

Kan een dakopbouw vergunningsvrij?

In sommige gevallen kan een kleine dakopbouw vergunningsvrij zijn, echter is dit sterk afhankelijk van de lokale bouwvoorschriften en regelgeving. Het is belangrijk om de specifieke regels en voorschriften van de betreffende gemeente of lokale autoriteit te raadplegen om te bepalen of een dakopbouw vergunningsvrij is.

Over het algemeen geldt dat een grotere dakopbouw, of diegene die significante wijzigingen aanbrengen aan de structuur van het gebouw, een bouwvergunning nodig hebben. Het is raadzaam om contact op te nemen met Delfgou Vastgoed om meer informatie te krijgen over uw casus.

Hoe duur is een dakopbouw?

De kosten voor een dakopbouw kunnen sterk variëren, deze zijn afhankelijk van het type constructie, materialen, arbeidskosten etc. Als algemene vuistregel kunt u verwachten dat een dakopbouw gemiddeld tussen de €1.600 en €2.400 per vierkante meter kan kosten. Dit is slechts een ruwe schatting en de werkelijke kosten kunnen variëren.

Onduidelijk of een dakopbouw op uw kavel mogelijk is en hoe groot deze mag worden gerealiseerd? Met de kennis, kunde en het netwerk van Delfgou Vastgoed kunnen wij u ondersteuning bieden binnen uw bouwkundige processen.

Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe uw bouw- en vastgoeddoelen gerealiseerd kunnen worden!