Onduidelijkheid over de hoeveelheid bruto vloeroppervlak (BVO) en verhuurbaar vloeroppervlak u heeft (VVO)?

Wat is een NEN 2580 meetrapport?

Bij het verhuren, verkopen, taxeren en inspecteren van een pand wordt een NEN 2580 meetrapport gebruikt om een duidelijk overzicht te krijgen over het hoeveelheid bruto vloeroppervlak (BVO), gebruiksoppervlak (GO), verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), Netto vloeroppervlak (NVO) en inhoud van desbetreffend pand. 

NEN 2580 is norm voor de Nederlandse meetinstructie die richtlijnen geeft voor het bepalen van de oppervlakte van een gebouw en ruimte. Deze norm biedt een betrouwbare methode voor het berekenen van bovenstaande oppervlaktes.

Het is belangrijk dat het NEN 2580 meetrapport wordt opgesteld door een deskundige partij zodat de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van het meetrapport wordt gewaarborgd en eventuele geschillen over de oppervlakte van het pand worden voorkomen.

Waarom heb ik een NEN 2580 meetrapport nodig?

In Nederland is een NEN 2580 meetcertificaat niet altijd verplicht volgens de wet, maar het kan wel vereist zijn in bepaalde situaties, afhankelijk van de context en de afspraken tussen betrokken partijen. Er zijn enkele situaties waarin het gebruik van de NEN 2580-norm en het verkrijgen van een meetcertificaat aan te raden of vereist kunnen zijn:

1. Vastgoedtransacties: Bij de verkoop of verhuur van vastgoed kan het gebruik van de NEN 2580-norm en het verkrijgen van een meetcertificaat worden gespecificeerd in contracten of overeenkomsten tussen verkoper/verhuurder en koper/huurder. Het meetcertificaat kan dienen als basis voor overeenstemming over de oppervlakte van het vastgoed.

2. Huurovereenkomsten: Bij het opstellen van huurovereenkomsten kan het noodzakelijk zijn om de bruto-vloeroppervlakte (BVO), het gebruiksoppervlak (GO) en het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) volgens de NEN 2580-norm te meten en vast te leggen. Dit helpt bij het bepalen van de huurprijs en andere voorwaarden.

3. Vastgoedtaxaties: In sommige gevallen kan een NEN 2580 meetcertificaat worden vereist of aanbevolen bij vastgoedtaxaties. Het biedt gestandaardiseerde informatie over de oppervlakte van het vastgoed, wat nuttig kan zijn bij het bepalen van de waarde.

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om altijd een NEN 2580 meetcertificaat te verkrijgen, kan het in de praktijk noodzakelijk zijn of sterk worden aanbevolen in bepaalde situaties om misverstanden te voorkomen en om een uniforme en transparante basis te bieden voor vastgoed gerelateerde transacties en overeenkomsten.

Hoe wordt een NEN 2580 meetrapport opgesteld?

Het opstellen van een NEN 2580 meetrapport begint met het uitvoeren van fysieke metingen volgens de specificaties van de NEN 2580-norm. Dit omvat het meten van de oppervlakte van verschillende ruimten binnen een gebouw, rekening houdend met de definities en formules van de norm.

Na de metingen worden de verzamelde gegevens geanalyseerd en verwerkt. Eventuele correcties, zoals die voor beperkte hoogten of schuine wanden, worden toegepast volgens de norm. De berekende oppervlaktegegevens worden vervolgens opgenomen in het meetrapport.

Het rapport moet duidelijk aangeven welke meetmethode is gebruikt, inclusief de gehanteerde definities en formules. Het bevat gedetailleerde informatie over de volgende gegevens:

Om een NEN 2580 meetrapport op te stellen zijn de volgende gegevens van een pand benodigd:
• Gebruiksoppervlak (GO): De gebruiksoppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, binnen de buitenste of woning scheidende muren (dragende muren, vaak als begrenzing van de woning), die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen, inclusief binnenwanden (zowel dragend als niet-dragend)
• Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO): Het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) is de som van het bruikbaar vloeroppervlak, het oppervlak van horizontale verkeersruimtes (gangen/entree), de niet-dragende binnenwanden, en de vrijstaande (constructie)delen die kleiner zijn dan 0,5 m².
• Bruto vloeroppervlak (BVO): De bruto vloeroppervlakte wordt bepaald door de oppervlakte op vloerniveau te meten langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimten begrenzen.
• Netto vloeroppervlak (NVO): Het Netto Vloeroppervlak van een gebouw wordt gemeten op vloerniveau tussen de binnenmuren van de individuele ruimten. Het NVO komt overeen met het BVO verminderd met de ruimte voor constructiedelen. Het NVO is eveneens gelijk aan het VVO plus de verticale verkeersruimte (liften, trappenhuizen) en technische installatieruimten.

Het meetrapport moet ook eventuele bijzonderheden, beperkingen, of opmerkingen bevatten die van invloed kunnen zijn op de metingen. Tot slot wordt het rapport ondertekend door de verantwoordelijke partij die de metingen heeft uitgevoerd.

Het hele proces vereist nauwkeurigheid, naleving van de norm, en mogelijk overleg met ervaren professionals om ervoor te zorgen dat het meetrapport accuraat en in lijn met de norm is opgesteld.

Heeft u een NEN 2580 rapport nodig? Met de kennis, kunde en het netwerk van Delfgou Vastgoed kunnen wij u ondersteuning bieden binnen uw bouwkundige processen.

Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe uw bouw- en vastgoeddoelen gerealiseerd kunnen worden!